Kommunen kan ikke nægte, at godkende eller indberette et byggeri, når bestemmelserne for bebyggelsesprocenten, antal etager, højder, længder, arealer, afstande til skel, vej og andre bygninger er overholdt.

Du kan læse mere om byggeretten på www.bygningsreglementet.dk under kapitel 2.7.

Når du opfører en carport, garage, et udhus eller lignende småbygning på max. 35 m² er det dit eget ansvar, at sikre, at byggeretten overholdes.

Du skal være særlig opmærksom på byggerettens begrænsninger og udvidelser, hvis der er i forvejen er opført andre småbygninger på din grund. Disse skal også medregnes i byggeretten og der kan være særlige brandkrav, der skal opfyldes.

Brandkrav fremgår af Bygningsreglementets kapitel 5. Særlige brandregler for carporte, garager, udhuse og lignende mindre bygninger, der opføres i tilknytning til enfamiliehuse findes i ”Vejledning om brandsikring af fritliggende enfamiliehuse, helt eller delvist sammenbyggede enfamiliehuse, sommerhuse og campinghytter samt dertil hørende småbygninger”.

Kan du ikke overholde byggeretten kan du ansøge kommunen om at fravige den. Ansøgninger sendes til kommunen vedlagt tegninger, der tydelige viser og beskriver byggearbejdet og angiver fravigelsens omfang samt en begrundelse for hvorfor byggeretten ikke kan overholdes.

Overblik over byggeretten for fritliggende garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger på op til 35 m² der opføres i tilknytning til enfamiliehus – og som ikke er integreret i enfamiliehusets tagkonstruktion.

NB: Overdækkede arealer, halvtage, udhæng ud over 50 cm o.l. betragtes også som små bygninger omfattet af Bygningsreglementet.

Hvis bygningen opføres minimum 2,5 meter eller mere fra skel (uden for skelbræmmen)

• Max. tilladt bebyggelsesprocent på grunden i alt: 30 %

• Max. tilladt højde: 1,4 x afstanden til naboskel/sti
• Brandkrav, hvis lukket bygning tættere på enfamiliehus end 1 meter !
• Min. afstand til andre bygninger beliggende helt eller delvist indenfor skelbræmmen: 2,5 meter

Hvis tættere på anden bygning (beliggende helt eller delvist i skelbræmmen) end 2,5 meter:

• Max. samlet areal af alle småbygninger 50 m²

Medmindre lokalplan, byplanvedtægt, villaservitut e.l. foreskriver andet !

 

Hvis bygningen opføres nærmere skel end 2,5 meter (indenfor skelbræmmen)

• Max. bebyggelsesprocent på grunden i alt: 30 % 

• Max. højde: 2,5 meter mål fra et fastlagt niveauplan
• Max. samlet længde for alle bygninger beliggende i skelbræmmen: 12 meter 
• Ingen åbninger (vinduer, døre eller andet)  mod skel 
• Tagvand holdes inden på egen grund 
• Brandkrav, hvis lukket bygning tættere på enfamiliehus end 1 meter !
• Min. afstand til andre bygninger beliggende helt eller delvist indenfor skelbræmmen: 2,5 meter

 

Hvis tættere på anden bygning (beliggende helt eller delvist i skelbræmmen) end 2,5 meter: 

• Max. samlet areal af alle småbygninger 50 m²

Medmindre lokalplan, byplanvedtægt, villaservitut e.l. foreskriver andet !

Vær opmærksom på at byggeretten er anderledes for småbygninger, der opføres til tilknytning til sommerhuse, rækkehuse, etageboliger o.l. 

Husk at anmelde byggearbejdet til Bygnings- og Boligregisteret.

Ordforklaring:
Niveauplan er en beregnet flade, hvorfra en bygnings højde måles, hvis bygningen er beliggende i et område med terrænforskelle. Niveauplanet fastlægges typisk ud fra et gennemsnit af terrænhøjder omkring bygningen under hensyn til nabogrunde m.v.

Beregningsregler for bla. beregning af bebyggelsesprocent, etageareal osv. findes i Bygningsreglementets bilag 1 på www.bygningsreglementet.dk

Vær opmærksom på at hvis en lokalplan fastsætter en bebyggelsesprocent eller en udnyttelsesgrad for grunden, da skal bebyggelsesprocenten eller udnyttelsesgraden beregnes ud fra de regler, der var gældende dengang bestemmelsen blev fastsat - feks. når en lokalplan vedtages. Du finder gamle bygningsreglementer og tilhørende beregningsregler på www.bygningsreglementet.dk