På de følgende sider kan du læse om byggeri og planlægning i Aabenraa Kommune.
Det er vigtigt, at du, før du går videre med en bygge- eller projekt-ide, undersøger, hvilke rammer der er for området, ejendommen og byggeriet.
Via menuen til venstre finder du blandt andet informationer om Kommuneplanen, lokalplaner, byggeri i landzone og andre oplysninger der er vigtige, hvis du har planer om at bygge.
Garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger under 35 m²
Pr. 24. august 2011 er Bygningsreglementet 2010 ændret så garager, carporte, udhuse og lignende bygninger under 35 m² alene kan opføres uden anmeldelse eller byggetilladelse, hvis de er beliggende i tilknytning til enfamiliehuse, rækkehuse og sommerhuse – og kun hvis det samlede areal af eksisterende småbygninger på grunden sammenlagt med det ønskede byggeri ikke til sammen overstiger 35 m².
Det er desuden en forudsætning, at det byggeriet overholder byggeretten for garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger. Kan byggeretten ikke overholdes kræver byggeriet anmeldelse eller tilladelse hos kommunen.
Det er fortsat ejers egen pligt, at sikre at den bygning man ønsker at opføre holder sig indenfor byggeretten og i øvrigt overholder alle andre retlige bindninger som f.eks. lokalplan, servitutter, byggelinier mv.
Byggeretten er forskellig om byggeriet placeres i eller udenfor skelbræmmen (fra 0 til 2,5 meter fra skel).
Du kan her på hjemmesiden læse mere om byggeretten eller på www.bygningsreglementet.dk kap 2.7.
Vejledningerne på kommunens hjemmeside vil blive revideret snarest muligt.
Bygningsklasse 2020 – fremtidens lavenergibyggeri
Pr. 24. august 2011 er der i Bygningsreglementet 2010 også indført en ny frivillig bygningsklasse 2020 for lavenergibyggeri med skærpede energikrav og for disse byggerier et øget krav til dokumentation af lufttæthed, krav til indeklima og luftens CO2 indhold samt fælles VE-anlæg.
Du kan læse mere om disse ændringer på www.bygningsreglementet.dk
Den 1. juli 2011 er Bygningsreglementet blevet ændret.
Det er nu muligt, at opføre carporte, garager og lignende småbygninger på under 35 m² uden forudgående anmeldelse eller tilladelse.
Bygninger skal opføres indenfor byggeretten i Bygningsreglementet og skal i øvrigt overholde eventuel tinglyst lokalplan, vejbyggelinie, skovbyggelinie, strandbeskyttelseslinie, servitut eller lignende.
Der er også foretaget en række andre ændringer i Bygningsreglementet. Der er bla. lempet i krav om gennemførelse af visse energiforbedringer og regler omkring opsætning af antenner er ændret. Desuden er der sket nogle mindre tekstmæssige korrektioner.
Du kan læse mere om ændringerne og byggeretten her på hjemmesiden.
Aabenraa Kommune tilbyder nu straks-sagsbehandling af visse ukomplicerede byggesager omfattet af Bygningsreglementets kapitel 1.3.1 dvs. hovedsageligt ansøgning om opførelse af fritliggende enfamiliehuse samt til- og ombygninger hertil.
For at en ansøgning kan komme i betragtning til straks-sagsbehandling skal der indsendes/afleveres en tjekliste og fyldestgørende ansøgningsmateriale, der er i overensstemmelse med tjeklisten.
Følges vejledningen og tjeklisten samt ansøgningsproceduren kan en byggetilladelse forventes meddelt indenfor 5 arbejdsdage.
Du kan læse mere om ordningen her.
Nyt Bygningsreglementet 2010 trådt i kraft den 30. juni 2010. Det nuværende Bygningsreglementet 2008 gælder dog også i en overgangsordning indtil udgangen af 2010.
Ansøgninger vil blive behandlet efter reglerne i Bygningsreglementet 2008 medmindre andet er angivet i ansøgningen.
Det nye Bygningsreglementet 2010 indeholder skærpede krav på energiområdet både for nybyggeri, til- og ombygninger samt ved renovering og udskiftning af enkelte bygningsdele. Desuden indeholder det nye bestemmelser indenfor handicapforhold, brand og installationer herunder solvarmeanlæg. Læs mere på Erhvervs- og byggestyrelsens hjemmeside www.ebst.dk
