På de følgende sider kan du læse om byggeri og planlægning i Aabenraa Kommune.
Det er vigtigt, at du, før du går videre med en bygge- eller projekt-ide, undersøger, hvilke rammer der er for området, ejendommen og byggeriet.
Via menuen til venstre finder du blandt andet informationer om Kommuneplanen, lokalplaner, byggeri i landzone og andre oplysninger der er vigtige, hvis du har planer om at bygge.
En privat bygherre har planer om opførelse af nye boliger i 3-5 etager på Østergade i Rødekro.
Læs mere her.
Se arkitektens skitser og beskrivelse af byggeriet her.
Se gældende lokalplan for Rødekro bymidte her.
Hvordan kunne du tænke dig, Aabenraa Kommune skulle udvikle sig de kommende år? Fra den 14. marts og otte uger frem kan alle komme med kommentarer, når planstrategien Sund Vækst er i høring. I samme periode indsamler Aabenraa Kommune ideer og input til revisionen af kommuneplanen.
Borgerne har mulighed for at høre mere om Sund Vækst og kommuneplanen og få en snak med byrådsmedlemmer om kommunens fremtid ved flere arrangementer i den kommende tid. Første gang ved et cafémøde lørdag den 17. marts i Sønderjyllandshallen. Du er velkommen mellem kl. 10 og 12.
Sund Vækst er visionen i den planstrategi, der skal pejle retningen for udviklingen i Aabenraa kommune og for byrådets arbejde i de kommende år frem mod 2024. Se mere herByrådet i Aabenraa Kommune har den 21. december 2011 besluttet at offentliggøre forslag til Lokalplan nr. 51 – boligområde og offentlige formål ved Nørrekær, Bovrup, samt forslag til kommuneplantillæg nr. 24 til Kommuneplan 2009 for Aabenraa Kommune samt
Forslag til Lokalplan nr. 52 - Konference center m.m., Nr. Hostrup, Aabenraa og tillæg nr. 26 til Kommuneplan 2009.
Forslag til Lokalplan nr. 51 - boligområde og offentlige formål ved Nørrekær, Bovrup, samt forslag til kommuneplantillæg nr. 24 til Kommuneplan 2009 for Aabenraa Kommune.
Planforslag er udarbejdet på baggrund af et ønske om at opføre nye boliger i Bovrup. Byrådet ønsker samtidigt at sikre udvidelsesmuligheder for Bovrup Plejecenter. Lokalplanområdet er beliggende i den nordlige del af Bovrup i forlængelse af Nørrekær og Bovrup Plejecenter. Formålet med lokalplanen er at fastsætte bestemmelser for et bebyggelsesprincip for boliger af tæt-lav og åben/lav bebyggelse samt sikre areal til en evt. udvidelse af Bovrup Plejecenter.
Høring i 8 uger indtil den 22. marts 2012
Planforslag sendes i offentlig høring i 8 uger fra den 25. januar 2012. Forslagene kan ses på borgerservicecentrene, på bibliotekerne og på kommunens hjemmeside www.aabenraa.dk.
Forslag til Lokalplan nr. 52 - Konference center m.m., Nr. Hostrup, Aabenraa og tillæg nr. 26 til Kommuneplan 2009.
Lokalplanområdet omfatter det gamle SI Centret og DGI Sønderjyllands kontor på Øbeningvej. Området er beliggende i det åbne land ca. 1 km nordvest for Nr. Hostrup. Området har et samlet areal på 6,8 ha. Den sydlige halvdel af lokalplanområdet er beliggende inden for en udpegning i Kommuneplan 2009 af værdifulde landskaber. Gennem lokalplanen gives der mulighed for at opføre yderligere en hal på 2000 m2 umiddelbart syd for den eksisterende. Den tilladte bygningshøjde hæves fra 8,5 til 12 meter. Det samlede etageareal for lokalplanområdet som helhed hæves fra 6000 m2 til 8000 m2. Den nye lokalplan udlægges området til konference center, samt lege og aktivitetscenter.
Området er i dag omfattet af lokalplan Å 4.4, Rødekro Kommune. Lokalplan nr. 52 erstatter Lokalplan Å 4.4 i sin helhed.
Planforslag sendes i offentlig høring i 8 uger fra den 25. januar 2012. Forslagene kan ses på borgerservicecentrene, på bibliotekerne og på kommunens hjemmeside www.aabenraa.dk.
Eventuelle bemærkninger, forslag og indsigelser til planforslagene skal sendes skriftlige og være modtaget af Aabenraa Kommune, Teknik & Miljø, Skelbækvej 2, 6200 Aabenraa eller som e-post til plan@aabenraa.dk senest den 21. marts 2012
Byrådet i Aabenraa Kommune har den 30. november 2011 besluttet at offentliggøre
Forslag til Lokalplan nr. 53 og Kommuneplantillæg nr. 25 – Erhvervsområde ved Brunde Øst, Rødekro
Lokalplanområdet er knap 3 ha stort og beliggende i den østlige del af Rødekro vest for motorvej E45. Området ligger mellem Brunde Øst og Ribevej. I området er der forskellige typer af mellemstore virksomheder og butikker samt 2 boliger. Formålet med lokalplanen er at åbne mulighed for etablering af butikker, der alene forhandler særlig pladskrævende varegrupper. Området kan derudover anvendes til en række andre erhvervsformål. Der gives mulighed for opførelse af 3.100 m² bruttoetageareal til nybyggeri af butikker og en samlet ramme for lokalplanområdet på 6.500 m².
Planforslagene sendes i offentlig høring i 8 uger fra den 14. december 2011. Forslagene kan ses på borgerservicecentrene, på bibliotekerne og på kommunens hjemmeside www.aabenraa.dk.
Eventuelle bemærkninger, forslag og indsigelser til planforslagene skal sendes skriftlige og være modtaget af Aabenraa Kommune, Teknik & Miljø, Skelbækvej 2, 6200 Aabenraa eller som e-post til plan@aabenraa.dk senest den 8. februar 2012
Når et lokalplanforslag er offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen ikke udnyttes eller bebygges på en måde, der kan stride mod planforslagets indhold.
Byrådet har besluttet, at planen ikke skal miljøvurderes i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Begrundelsen for afgørelsen er, at lokalplanen ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet.
Byrådet har den 26. oktober 2011 truffet beslutning om endelig vedtagelse af
• Lokalplan nr. 48 – Boligområde ved Midtløkke, Kliplev
• Tillæg nr. 22 til Kommuneplan 2009 for Aabenraa Kommune
Planforslagene har været i offentlig høring fra den 6. juli 2011 til den 31. august 2011.
Kommunen har i høringsperioden modtaget 3 høringssvar, som ikke har medført ændringer i lokalplanens bestemmelser.
Der har ikke været klaget over den foretagne miljøscreening.
Lokalplanområdet overføres fra landzone til byzone.
Indkaldelse af forslag og ideer til Kommuneplantillæg for erhvervsområde i Brunde Øst, Rødekro
Aabenraa Kommune har igangsat en planlægning for at ændre kommuneplanrammerne for et
område mellem Ribevej og Brunde Øst i Rødekro. Hensigten er at ændre områdets anvendelse,
således at der udover erhvervsvirksomheder også kan etableres butikker, der alene forhandler
særligt pladskrævende varegrupper. Særligt pladskrævende varegrupper er biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, sten- og betonvarer.
Området ligger i tilknytning til det eksisterende centerområde ved Ribevej (Kommuneplanramme 2.1.041.C). I området findes allerede enkelte butikker, som er etableret i henhold til tidligere kommuneplaner. Den gældende Kommuneplan 2009 giver ikke mulighed for at udarbejde lokalplan for nye butikker. Der skal derfor udarbejdes et kommuneplantillæg, hvis dette skal være muligt.
I forbindelse med ønske om en ændret anvendelse af området kan der stilles følgende spørgsmål:
• Skal der udlægges nye arealer til butikker, der alene forhandler særligt pladskrævende varegrupper i det pågældende område i Brunde?
• Hvor store må de butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper være i det pågældende område?
• Skal det fortsat være muligt at placere andre virksomheder i området?
• Hvad skal der ske med de eksisterende boliger i området?
Hvis du har forslag og ideer til planlægningsarbejdet kan de sendes skriftligt til Aabenraa Kommune eller til plan@aabenraa.dk senest den 28. september 2011. Spørgsmål kan rettes til Kirstine Kjær på telefon 73 76 70 24.
Lokalplan nr. 25 – Boliger ved Nr. Hostrupvej i Rødekro
Lokalplanen åbner mulighed for opførelse af ca. 90 nye parcelhuse som åben-lav boligbebyggelse. Lokalplanens område overføres fra landzone til byzone.
Planforslaget har været i offentlig høring fra den 13. april 2011 til den 8. juni 2011.
Kommunen har i høringsperioden modtaget 3 høringssvar, der ikke har ført til ændringer i planen.
Der er ikke modtaget klager over den foretagne miljøscreening.
Lokalplan nr. 41 – Rise Plejehjem, Rødekro, samt tillæg nr. 14 til Kommuneplan 2009 for Aabenraa Kommune.
Lokalplanen åbner mulighed for 7 firlængede "gårde" til beboelse placeret omkring en fælles servicecenterbygning samt for en ny forbindelsesvej mellem Hærvejen og Rise Bygade. Lokalplanens område overføres til byzone.
Planforslagene har været i offentlig høring fra den 13. april til den 8. juni 2011. Kommunen har i høringsperioden modtaget 4 høringssvar, der ikke har ført til ændringer i planerne.
Der er ikke modtaget klager over den foretagne miljøscreening.
Garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger under 35 m²
Pr. 24. august 2011 er Bygningsreglementet 2010 ændret så garager, carporte, udhuse og lignende bygninger under 35 m² alene kan opføres uden anmeldelse eller byggetilladelse, hvis de er beliggende i tilknytning til enfamiliehuse, rækkehuse og sommerhuse – og kun hvis det samlede areal af eksisterende småbygninger på grunden sammenlagt med det ønskede byggeri ikke til sammen overstiger 35 m².
Det er desuden en forudsætning, at det byggeriet overholder byggeretten for garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger. Kan byggeretten ikke overholdes kræver byggeriet anmeldelse eller tilladelse hos kommunen.
Det er fortsat ejers egen pligt, at sikre at den bygning man ønsker at opføre holder sig indenfor byggeretten og i øvrigt overholder alle andre retlige bindninger som f.eks. lokalplan, servitutter, byggelinier mv.
Byggeretten er forskellig om byggeriet placeres i eller udenfor skelbræmmen (fra 0 til 2,5 meter fra skel).
Du kan her på hjemmesiden læse mere om byggeretten eller på www.bygningsreglementet.dk kap 2.7.
Vejledningerne på kommunens hjemmeside vil blive revideret snarest muligt.
Bygningsklasse 2020 – fremtidens lavenergibyggeri
Pr. 24. august 2011 er der i Bygningsreglementet 2010 også indført en ny frivillig bygningsklasse 2020 for lavenergibyggeri med skærpede energikrav og for disse byggerier et øget krav til dokumentation af lufttæthed, krav til indeklima og luftens CO2 indhold samt fælles VE-anlæg.
Du kan læse mere om disse ændringer på www.bygningsreglementet.dk
I henhold til Lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger og bymiljøer, § 18 stk. 4 bekendtgøres herved følgende meddelelse om nedrivning:
Flensborgvej 189, Ensted, 6200 Aabenraa
Plan- og Trafikudvalget har den 11. august 2011 besluttet at meddele nedrivningstilladelse til enfamiliehuset, Flensborgvej 189, Ensted, 6200 Aabenraa.
Vestergade 49, Frøslev, 6330 Padborg
Teknik & Miljø har besluttet at meddele nedrivningstilladelse til stuehus og sidebygninger, Vestergade 49, Frøslev, 6330 Padborg.
Yderligere oplysninger kan fåes ved henvendelse til Aabenraa Kommune på plan@aabenraa.dk eller Anja Hoffmann telefon 7376 8805
Den 1. juli 2011 er Bygningsreglementet blevet ændret.
Det er nu muligt, at opføre carporte, garager og lignende småbygninger på under 35 m² uden forudgående anmeldelse eller tilladelse.
Bygninger skal opføres indenfor byggeretten i Bygningsreglementet og skal i øvrigt overholde eventuel tinglyst lokalplan, vejbyggelinie, skovbyggelinie, strandbeskyttelseslinie, servitut eller lignende.
Der er også foretaget en række andre ændringer i Bygningsreglementet. Der er bla. lempet i krav om gennemførelse af visse energiforbedringer og regler omkring opsætning af antenner er ændret. Desuden er der sket nogle mindre tekstmæssige korrektioner.
Du kan læse mere om ændringerne og byggeretten her på hjemmesiden.
Byrådet har den 27. maj 2011 truffet beslutning om, endelig vedtagelse af
Lokalplan nr. - 43 RC Parken, Søgård, samt kommuneplantillæg nr. 18 til Kommuneplan 2009 for Aabenraa Kommune.
Planområdet omfatter et areal på ca. 2,8 ha. Størstedelen af området henligger som mark.
Lokalplanen fastlægger anvendelsen for området til støjende fritidsaktiviteter indenfor skalamodeller af fly, biler og skibe (RC modeller) samt tilhørende fællesanlæg som bygninger, parkerings- og vejanlæg. Bebyggelse må maksimalt være fem meter højt, dog må der opføres køretårne på 7,5 meter og et flyvetårn på 8,5 meter.
Lokalplanforslaget har været i offentlig høring fra den 8. december 2010til den 2. februar 2011. Kommunen har i høringsperioden modtaget tre høringssvar, hvoraf den ene var underskrevet af fem naboer. Indsigelserne har ført til to tilføjelser i lokalplanens bestemmelser §§ 3.3 og 10.2 vedr. hhv. midlertidig camping og støjreducerende afskærmning af modelbilbanen, samt en ændring af konsekvenszonen omkring rammeområdet (1.9.023.F).
Lokalplanområdet forbliver landzone.
VVM-screening olieboring Kidingvej 56 syd for Bovrup
Screeningsskema
Anlægget er omfattet af bilag 2, pkt. 2 c) udvindingsindustrien – dybdeboringer i VVM-bekendtgørelsen. Projektet er screenet jf. §3, stk. 2. Screeningsnotat kan fås ved henvendelse til PLAN, Aabenraa Kommune. Aabenraa Kommune finder, at anlægget ikke vurderes at have væsentlig miljøpåvirkning, hvorfor kommunen har besluttet, at den midlertidige efterforskningsboring ikke er VVM-pligtig.
Klagevejledning
Afgørelsen kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet for så vidt angår retlige spørgsmål. Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen bliver offentlig bekendtgjort. Klagen skal sendes direkte til Natur- og Miljøklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV eller som e-post til nmkn@nmkn.dk. Det er en betingelse for behandling af klagen, at der indbetales et gebyr. Vejledning om klageregler og gebyrordning kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk.
Afgørelse kan indbringes for domstolene inden 6 måneder offentliggørelse.
Byrådet har den 30. marts 2011 truffet beslutning om endelig vedtagelse af
Lokalplan nr. 33 – Boligområde mellem Gammel Flensborgvej og Stegholt.
Lokalplanområdet har et areal på cirka 1,1 ha og er beliggende mellem Gammel Flensborgvej og Stegholt, nord for boligbebyggelsen Fjordgården. Lokalplanen fastsætter bestemmelser for et bebyggelsesprincip for åben-lav- og etagebebyggelse bag eksisterende bebyggelse langs Gammel Flensborgvej samt bevarende bestemmelser for denne. Endvidere fastsættes bestemmelser for bevaring af træer og beplantningsbælte langs Stegholt. Lokalplanområdet må kun anvendes til helårsbeboelse samt liberalt erhverv. Det vil i lokalplanområdet være muligt at opføre 15 lejligheder med tilhørende fælles opholdsarealer og privat fællesvej.
Lokalplanforslaget har været i offentlig høring fra den 8. september til den 3. november 2010 og igen fra den 10. november 2010 til den 5. januar 2011. Kommunen har i høringsperioden modtaget 7 høringssvar, hvoraf den ene var uden bemærkninger til forslaget. De øvrige høringssvar har ført til ændring af mindste sokkelkote for ny be-byggelse i lokalplanområdet samt ændring af maks. bygningshøjde for ny bebyggelse i delområde 1.
Der har ikke været klaget over den foretagne miljøscreening.
Lokalplan nr. 45 – Område til boliger og offentlige formål ved Haderslevvej, Aabenraa og kommuneplantillæg nr. 20 for boligområde ved Haderslevvej
Lokalplanen omfatter et udbygget område, der i dag ligger i byzone og anvendes til boliger og offentlige formål.
Lokalplan nr. 45 er ikke i overensstemmelse med bestemmelser i Kommuneplan 2009 for Aabenraa Kommune med hensyn til blandt andet arealanvendelse. Der er derfor også ved-taget et tillæg nr. 20 til Kommuneplan 2009, hvor der udlægges et nyt rammeområde nr. 1.1.136.B.til boligformål.
Planforslagene har været i offentlig høring i perioden fra den 8.12.2010 til den 7.2.2011.
Kommunen har i høringsperioden modtaget 4 høringssvar, hvoraf de 3 var uden bemærkninger. Den 4 bemærkning har ført til en præcisering af bevaringsinteresserne for den tidligere karpedam ved bryggergården. Endvidere er tilføjet en ny bestemmelse om mulighed for genopførelse af eksisterende lovlig bygning efter for eksempel brand uden forudgående ny lokalplan.
Der har ikke været klaget over den foretagne miljøscreening.
Lokalplan nr. 46 – Institution ved Vinkelvej i Rødekro
Lokalplanen giver mulighed for at etablere en institution i form af et beskyttet værksted. Bebyggelse kan opføres med en maksimal bygningshøjde på 8,5 meter.
Lokalplan R.2.20 ophæves inden for det område, der er omfattet af lokalplan nr. 46 i forbindelse med dennes endelige vedtagelse.
Planforslaget har været i offentlig høring fra den 8. december 2010 til 7. februar 2011.
Kommunen har i høringsperioden modtaget 2 høringssvar, der ikke har ført til æn-dringer i planerne.
Der har ikke været klaget over den foretagne miljøscreening
Kommuneplantillæg nr. 17 for skovrejsningsområder
Kommuneplantillægget udpeger nye områder til skovrejsning. Der udpeges nye skovrejs-ningsområder øst for Eggebæk Plantage, ved Sønder Hostrup, nord for Kollund, syd for Hel-levad, nordøst for Rise-Hjarup og ved Lovtrup.
Planen er screenet i henhold til lovgivning om miljøvurdering af planer og programmer. Det er her vurderet, at planen ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet.
Kommuneplanforslaget blev behandlet af Byrådet den 24. november 2010 og var i offentlig høring fra den 8. december 2010 til den 2. februar 2011. Kommunen modtog 6 indsigelser og bemærkninger til planforslaget. Bemærkningerne har givet anledning til, at udpegningen reduceres nord for boligområdet Bakkegårdsvej og Fjordbakken i Kollund for at minimere nabogener.
Der er ikke modtaget klager over den foretagne miljøscreening.
Aabenraa Kommune tilbyder nu straks-sagsbehandling af visse ukomplicerede byggesager omfattet af Bygningsreglementets kapitel 1.3.1 dvs. hovedsageligt ansøgning om opførelse af fritliggende enfamiliehuse samt til- og ombygninger hertil.
For at en ansøgning kan komme i betragtning til straks-sagsbehandling skal der indsendes/afleveres en tjekliste og fyldestgørende ansøgningsmateriale, der er i overensstemmelse med tjeklisten.
Følges vejledningen og tjeklisten samt ansøgningsproceduren kan en byggetilladelse forventes meddelt indenfor 5 arbejdsdage.
Du kan læse mere om ordningen her.
Nyt Bygningsreglementet 2010 trådt i kraft den 30. juni 2010. Det nuværende Bygningsreglementet 2008 gælder dog også i en overgangsordning indtil udgangen af 2010.
Ansøgninger vil blive behandlet efter reglerne i Bygningsreglementet 2008 medmindre andet er angivet i ansøgningen.
Det nye Bygningsreglementet 2010 indeholder skærpede krav på energiområdet både for nybyggeri, til- og ombygninger samt ved renovering og udskiftning af enkelte bygningsdele. Desuden indeholder det nye bestemmelser indenfor handicapforhold, brand og installationer herunder solvarmeanlæg. Læs mere på Erhvervs- og byggestyrelsens hjemmeside www.ebst.dk
