Kuben Management A/S sender på vegne af Aabenraa Almene Boligselskab afd. 09, Stagehøjvej, Bov, ansøgning om godkendelse af låneoptagning og ombygning mv. af 12 ungdomsboliger til 5 almene familieboliger.
Der søges om:
- Godkendelse af ombygning og ommærkning
- Godkendelse af låneoptagelse
- Kommunal garantistillelse for låneoptagelsen.
Afdelingen er opført i 1988-90 og består af i alt 134 boliger, heraf 12 ungdomsboliger.
Ungdomsboligerne har gennem længere tid været meget vanskelige at udleje og står for nærværende alle tomme. Boligernes seneste beboere har desuden ikke opfyldt kravene om at være under uddannelse.
Boligerne ønskes derfor ombygget til 5 familieboliger fordelt med 4 stk. 3-rums boliger og 1 stk. 2-rums bolig. Disse boligtyper er der stort behov og efterspørgsel efter.
Renoveringsbudgettet udgør, jævnfør vedlagte specifikation af 23. december 2009:
Håndværkerudgifter: | 3.777.800 | kr. |
Øvrige omkostninger: | 1.472.200 | - |
I alt | 5.250.000 | kr. |
|
|
|
Finansiering: |
|
|
30 årigt realkreditlån | 5.250.000 | kr. |
Landsbyggefonden har ved brev af 28. oktober 2009 givet dispensation for afdelingens dispositionsfondsforpligtelser.
Ydelsen på kreditforeningslånet anslås at udgøre ca. 393.800 kr., værdien af dispositionsfondsforpligtelserne andrager ca. 268.000 kr. og de 12 ungdomsboligers huslejebidrag andrager jævnfør afdelingens budget for 2010 163.600 kr.
Den samlede årlige husleje for de 5 nye boliger andrager herefter 289.400 kr. svarende til en gennemsnitlig husleje på 4.823 kr. pr. bolig pr. måned.
Projektet gennemføres uden huslejeforhøjelse for afdelingens øvrige beboere, og det stadig voksende huslejetab elimineres.
